[网聊]浩博房产支招单身公寓投资“旱涝保收”

 

　　名城网讯（记者 俞栋）今天（5月15日）上午10点，苏州浩博房产公司总经理朱振洪做客“楼市聊园”第14期，为广大网友详细介绍有关单身公寓方面的情况。朱振洪认为，投资单身公寓投资小、风险小、收益稳地，可以实现“旱涝保收”。

　　单身公寓到底是个什么样的概念？

　　朱振洪：我觉得单身公寓分两种情况，一种是纯粹的单身公寓，另外一种是酒店式单身公寓，单身公寓面积比较小，在35—90平方米为主，一房到两房为主。酒店式公寓纯粹是酒店式管理，有洗衣服，还有会所，一般的单身公寓它以业主自己租赁的形式。

　　主持人：单身公寓的户型面积应该在多大的范围之内，有没有这样的标准？

　　朱振洪：我个人认为单身公寓的面积偏小，是35—90平方米为主。

　　主持人：那单身公寓在这个档次类别上面有没有分类，有没有同样的单身公寓也有相对好的一点，或者相对不太好的分类。

　　朱振洪：从分类来说，一个是业主自己出租的，这种价格比较适中，大多数人可以接受。另外一种是酒店式公寓，它对客户来说是相对比较高端的，以企业的高层为主。

　　主持人：单身公寓目前苏州的需求量大吗？

　　朱振洪：我觉得还可以，这个和苏州的经济形势还是外来人口形势都有关系。因为现在苏州有很多的外来白领，他们刚开始买房子的需求比较弱，是以租赁为主，租赁酒店式公寓的话，正好能够和我们苏州的单身公寓的情况结合起来。另外，如果是酒店式公寓，他们单位的流动或者支援的人口为主。

　　酒店式公寓和酒店公寓他们两个有什么不同？

　　朱振洪：我个人认为酒店式公寓是一般的业主自己买下来出租的这种房子。酒店公寓是开发商保留下来的，是有整套服务的，包括有很好的配套设施，但是它的价格相对比较合理。不管是一般的酒店公寓还是酒店式公寓都是以出租为主。

　　公寓类别不同，是否客源群体也不同？

　　主持人：从刚才我们介绍的几个方面，我们再从另外的居住者的情况来看，像刚才我们说的酒店式公寓、和酒店公寓和普通的单身公寓，他们可能也分别适合不同的群体来居住，他们三种群体的话，一般都是什么样的群体，比如说酒店式公寓是不是就适合层次比较高的人，购买力相对比较强的人居住呢？

　　朱振洪：从居住来说，一般的酒店式公寓都是以白领或者单身贵族。纯酒店公寓一般都是以公司的领导层或者流动资源等为住。价格比较适中。

　　单身公寓真的“旱涝保收”吗？

　　主持人：有网友说，不少人都说单身公寓投资是一项旱涝保收的投资，风险小，收益稳定，为什么这么说呢？

　　朱振洪：因为它的面积比较小，一般都是精装修的，从整体来的房价来说，总价比较偏低，适合刚刚开始工作，或者资金比较有限的客户投资，它的租赁一般来说比较稳定收益率是5%—7%。是相当值得投资。

　　主持人：最近的单身公寓的行情是怎么样的？

　　朱振洪：它的区域性是非常重要，比如新区是以石路、干将路为主。园区是湖西比较好。区域性决定了它的价格，在新区来说价格是比较稳定的，特别是狮山路上的几个单身公寓，它的价格在1700元左右，档次较高的也会有，比如说青年公寓，现在价格在4500—7000之间，要看房型的。还有刚才说的纯酒店公寓，它的租赁价格相对更高一点，因为它的服务性能更好。在新区有毓婷苑，它的价格比较高，如果是一房的是6、7千一个月…

　　主持人：我们苏州这几个区，哪一个区的面积相对多一点？

　　朱振洪：现在是新区酒店式公寓比较多一点。还是在狮山路附近。汇豪国际装修比较可以，面积在30—95之间，面积在2500—4500左右。狮山丽晶面积在35—70平，价位在1600—2500，或者适当的会高一点。高端的楼盘新区来说，是精品公寓，或者是精品苑为主。狮山路附近的价格大概在30万—38万的区域。它的收益率在6%—7%。

　　精品房源：

　　2套单身公寓

　　第一套：青庭国际公寓8楼 精装修

　　朱振洪：第一套是位于狮山路和塔园路路口的青庭国际公寓，面积是84平方米，是8楼，精装修。现在价格82万，我觉得这个性价比很好。价格每平米9千多，如果二期开盘的话是在每平米1.5万。楼盘档次比较高，适合高级白领及外籍人士居住，但是有一个缺点，就是它的位置比较偏，所以说现在入住的客户特别是日本人。

　　第二套：阳光假日公寓5楼 配套齐备 38万元

　　朱振洪：还有一个是阳光假日公寓，客户买卖的价格是38万。按照阳光假日5期推房的话价格在8300左右。这里面的设施都齐全的，配套相当可以，单价是8200多，是楼层比较高。比较适合一些刚参加工作不是太久的人来居住，不论是从面积还是从价格方面，它的性价比是蛮高的。

　　3套普通房源

　　第一套：今日家园 136平方米 生活出行方便 性价比高

　　朱振洪：一套是位于何山路的今日家园，136.43平方米。4楼，它的性价比是相当好，因为现在卖的话是110万。因为它的位置相当好，在南面大润发就在边上，去新区、园区都是非常方便的，往北是东环路，往西是西环路。地段是非常好的。周边的生活设施比较成熟，这套房子的性价比是相当高。特别适合小孩子要读书的家庭，因为边上正好是新区的实验小学，它的性价比是可以，价格比市场价低。

　　第二套：狮山新苑 78平方米 满5年 可租可售

　　朱振洪：还有一套在金山路的狮山新苑，这套房子是78.38平方米，满5年，正好可以签户。这套房子的亮点是可以签户口，税可以少缴，如果买下来租赁的话是相当可以的，出租率比较高。

　　第三套：锦昌苑 182平方米 16楼 超低价

　　另外我还准备了一套狮山路的一套锦昌苑，182平方米，16楼，毛坯房，这套房子从单价来说是8800/平方米，从它的区域来说这个价格是低于市场价的。它适合家庭人口比较多一点，因为它的单价是低于市场价的，它的单价在1万/平方米。它的缺点就是面积大一点。

 
(相约在雨中编辑)

【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】

上一篇新闻： 苏州首批公共博物馆、纪念馆5·18起免费开放

下一篇新闻： 公交司机请假去捐款 团员交纳特殊团费献爱心