园区中高端二手房租赁行情优于买卖

作者：佚名    新闻来源：未知    点击数：    更新时间：2008-6-15
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    名城网讯（记者 俞栋）今天（6月13日）上午，苏州友嘉不动产资深置业顾问诸葛忠先生做客“楼市聊园”，就园区二手房中高端市场进行了一番解读。在谈到当前二手房行情时，诸葛忠认为，苏州的价格不会大跌，现在正是买房的好时候。

      中高端二手房的特点

    诸葛忠：中高端相对于中低端来说，可能在房价，就是房子的总价上面有一个很大的出入，中低端的价格肯定比较低，中高端在园区来说的话，基本上都在2万以上。此外，物业是中高端和中低端市场一个最明显的标志，中低端基本上没有物业费，或者是很低，大概几十元一年。中高端房子的话，很多物业费要达到2元/平方米，非常高。

    主持人：在园区，中高端二手房房源情况怎么样？

    诸葛忠：我们手上在卖的有很多，在湖西有很大一块，加上湖东正在建的那种也是很多的。

    近期园区中高端二手房的交易量怎样？

    诸葛忠：可能受到宏观调控政策的影响，现在很多人可能认为，房价趋势不太明显，所以现在很多人都在观望。由此导致了现在中高端二手房成交量比较低。

    主持人：园区是关注度比较高的一个地方，中高端二手房市场交易情况和园区的人口有多大关系？

    诸葛忠：湖西这块做的是中高端，外来人口基本上集中在园区，而且很多外来公司投资的话都是在园区，相对而言这儿人口的素质比较高，如果打算在苏州定居的话，他们的经济能力也能够承受中高端的价格。

    主持人：需求量和二手房交易的情况和外来人口是互存的关系。相比较而言房源紧张吗？

    诸葛忠：真正出来那种比较好的，像中高端小区的话，房子的位置和性价比，楼层装修都比较重要，如果遇到好的话，还是比较紧张的。

   主持人：就是说只要户型、交通、周围设施相对好一点，它的需求量是很高的。就园区来说，一般集中在哪几个区域或者是哪几个小区？

    诸葛忠：湖西这块大部分集中在星海街，在湖东是湖东的CBD周边。像湖西的师惠坊邻里中心，房价是比较高的，湖东的玲珑湾、金湖湾，那边的房价都在1万以上。

    租赁行情优于买卖

    主持人：租赁市场和交易市场哪一个占比重更大一些？

    诸葛忠：租赁的要多一点。因为园区的外来人口比较多，这些人可能今年在这边，明年可能调出去，不定性的因素比较多，而且这些人中间，很多都拥有高技术，公司会帮他们租房子。不过，高租人群和买卖人群的界限也并不分明，一旦有了他们中意的房源，高租人群可以转入到购买的行列。租赁人群也是二手房交易市场的潜在客户。

    中高端主要是针对原来在苏州买房过渡的，现在想改善居住环境的人。还有直接想在苏州定居，他也有这个能力来承受中高端市场的价格，还有一部分就是投资客，这种人他们买房基本上对于价格因素考虑的不多，他们关注的是房型，周边的设施，小区的配套，还有物业。像外来人口的话，他们可能对学区比较重视，便于小孩上学。

    房价不会跌　现在买房正合适

    诸葛忠：现在买房也是一个比较合适的时间，拿整个市场来讲，房东那边也有点坐不住了，有一定的讲价空间，苏州的人口越来越多，房价是不会跌的，而且在市场稍微有点低迷的时候，现在选择买房是一个比较正确的时机。

    房源1：金湖湾花园 湖东唯一全装成品宅 186平方米 带地暖

    诸葛忠：第一套房源是比较热销的区域，是金湖湾花园，这套房子是186平方米，是165万，单价差不多要1万/平方米。因为这个楼盘是由新加坡仁恒·晋合联合开发的，这个小区目前只有10栋的小高层建筑，是湖东唯一的全装成品住宅，这套房子因为卖1.2万，他带地暖，户型是非常的好，就小区而言，小区的所有设施是很齐全的，小区里面都设立了健身中心、便利超市都有的，物业来讲的话也是很好，推崇的是24小时管家式服务，这个小区是高档的涉外小区，涉外人士达到60%以上。这套房子性价比还是不错的，而且小孩上学的话，幼儿园全部在里面，基本上可以解决你的需要。应该是居住投资的一个好的选择。

    房源2：加城湖滨公寓 复式空中别墅  超大户型

    诸葛忠：第二套是加城湖滨公寓，这套房子是复式空中别墅型的，它的户型很不错，下面是超大的内卫主卧、客厅、餐厅在楼下。楼上是3个房间，加上一个娱乐大厅。而且这种整个套型的话应该是属于共享空间。它的周边配套是很齐全了，有湖畔邻里中心，到金鸡湖的话也就10分钟的路程，单价144万。

    房源3：玲珑湾 全湖景房 190平方米

    诸葛忠：第三套房子是玲珑湾的湖景房，而且是豪华装修的，这套房子是190平方米，255万的。玲珑湾这个小区是万科打造的，属于品牌开发商，地段为了很好，差不多是湖东的CBD中心地段，这个房子能够看到全湖景，楼层很好，是19楼的房子，在最前面的一排，这种房子单价都比较高，开盘价就非常高，因为可以看到全湖景，湖景房的价格都是很高的。而这套房子基本上进去可以住，里面是全新的欧式风格的装修，有家电，是没有拆封，没有住过人，这套房子的性价比是非常高的。

    房源4：都市花园 视野开阔采光佳 四室朝南 180平方米

    诸葛忠：第四套是都市花园是180平方米180万，在14楼，这套房子它的位置是很不错的，因为它的前排正好是11层的小高层，它在14层正好可以跃过去，视野和采光是非常得不错。它是属于比较好的，四室朝南的那种，是三个房间朝南，一个客厅朝南。有一个小房型是朝北的，可以作为书房。而且旁边新建的沃尔玛超市也没有多长时间可以竣工，所以以后的生活购物方面都很方便。

    诸葛忠：真正走中高端的话空间比较大，现在很多的人考虑到中高端房子的话，可能都会考虑到四房，这种房子的居住比较多。

    房源5：四季新家园别墅 60平方米大花园 200平方米

    诸葛忠：最后一个是四季新家园别墅，是200平方米的，是1、2层叠加别墅，这套房子是240万，也是精装修的，基本上拎包可以入住，它带了一个60平方米左右的大花园，里面花草跟水池全部是有的，房子前面是绿地，景色非常好，在里面客厅、主卧，它的空间感非常强。我们也去看过，照片也有，感觉来说的话，在市场上性价比是比较高的。
 
(于文编辑)
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