[网聊]轻轨沿线好房多 投资要谨慎

作者：佚名    新闻来源：未知    点击数：    更新时间：2008-7-4
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  藏学文   李峰
　　名城网讯（记者 俞栋 李培果）今天（6月27日）的名城“楼市聊园”里，关注与广大网友们讨论有关高新区轻轨沿线二手房的话题。今天作客的嘉宾是苏州嘉泰置业总经理李峰先生，还有一位是苏州东辰不动产店长藏学文先生。

　　轻轨对楼盘的影响何在？

　　李峰：大家比较渴望轻轨的开通。整个市场反映来看，轻轨沿线基本上达到了，一线带动一面，整个房价是有所上升的。特别是木渎板块，轻轨通过吴中区和园区，尤其是木渎这一块，大家考虑它是比较偏远的区域。

　　主持人：正是因为有了轻轨，有些偏的地方反而越活跃起来了。

　　李峰：对。

　　主持人：藏先生，你怎么理解这个概念？

　　藏学文：我觉得目前苏州的轻轨还没有建成，对于古城区来说，有没有轻轨人们可能感觉变化不大。但是对于园区和新区来说，对他们来说交通更便捷了。有了轻轨以后，可能只需要10分钟就可以解决问题了。

　　主持人：我们再来看一个网友提出的问题，他说我想问一下嘉宾，分析一下轻轨对明鑫花园的影响，在苏州大面积的房价为什么相对比较便宜？

　　藏学文：本身明鑫花园刚开盘的时候价格是6000元多，自从轻轨造了以后，现在的均价在8000元左右。

　　主持人：你怎么来看这个说法，大面积的房价价格比较便宜？

　　李峰：因为它涉及到总价比较高，消费群体有一个限制。

　　建议投资酒店式公寓

　　李峰：因为我们做新区市场，对木渎板块来说，现在棕榈湾等等这些楼盘都是中小户型的，适合大家购房置业。还有新区这一块的楼盘更多了，再加上新升新苑、紫竹苑和嘉业阳光城，何山路那那边有何山花园等等。

　　主持人：刚才你提出的都是典型的楼盘，在市民当中，有一些想租房的以及想卖房子的比较关注的楼盘。还有网友问：有些什么样的房源适合待租待售呢？给我们介绍几套吧？

　　李峰：像我们这一块，一般投资潜力比较大的，我建议大家现在可以投资一些酒店式的公寓。

　　主持人：为什么呢？

　　李峰：首先投资的成本比较小，而且抗风险能力比较强。一般酒店式公寓，一般做30到50平米，投资回报率一个月1500到2000元的都有。另外一个，现在市场有一些影响，刚性需求主要是购买中小户型，就是90平米以下的套型，像这种套型，租房子的人也能承受这个价格，不会因为市场的很大的影响，而导致很多大面积的房子卖出去很困难。

　　近期新区二手房行情受股市影响

　　李峰：大家都知道股市和国家政策的影响，说实话房产交易是受到一定影响的。现在购房投资客比较少，主要是硬性需求。

　　主持人：一些刚性需修的人群还是存在的？

　　李峰：对。

　　主持人：刚才你提到股市的情况，股市都楼市的影响有多大？难道这个影响很大吗？

　　李峰：股市和楼市是相通的，如果股市好了，大家赚到钱了，大家都可以去投资不动产了。

　　主持人：藏先生，你怎么看股市和楼市的影响？

　　藏学文：现在股市比较低迷，很多投股的话，改变了对股市的看法。本身不动产话，不仅可以自住，还可以投资，有一定的回报率。不动产具有保值和自住等多种功能。

　　主持人：从现在的交易情况和去年同期相比的话，是不是有一个回落？

　　李峰：对。一般的4、5、6月份应该是一个成交的高峰期，但是从目前的统计来看，稍微有一些下降。

　　主持人：股市对楼市的影响还是非常大的。

　　谨慎投资，也不要等到涨价了再买房子

　　李峰：建议大家如果在购房、买房的时候，一定要量力而行，如果要买房子住的话，我建议大家，无论在任何时候都是可以买的，因为你本身有刚性需求。我们打比方，一套房子100万买的，假如房价涨到了1000万的个，卖了这套房子，再去买别的房子，可能买不到这么好的房子了。如果投资这一块的话，要谨慎投资。

　　藏学文：各位网友大家好！目前市场总体来说，刚性需求是存在的。目前客户这方面该买的房子还是要去买的，因为现在是一个出手的好机会。我建议大家，如果想买房子或者是自住的人，要抓住这个机会，不要等到房价上涨的时候再去买，这样就很难选择到自己喜欢的房子了。

　　房源1：嘉业阳光城 单身公寓 33万

　　李峰：嘉业阳光城这个房子的面积是开发商统一装修的。

　　主持人：这个房源有什么特点？

　　李峰：它是单身公寓，精装修的，所有的家电都是一个品牌的，整体价位可能要代售的，它的价格33万，大概可以出租1800元，回报率还是比较高的。而且这个楼盘是个大盘，环境配套设施比较好。

　　房源2：御花园 别墅 450万

　　藏学文：我介绍一套御花园，因为它是稀缺的资源，土地不可再生。御花园的别墅是250平方米，它是豪装，它的材料都是新加坡过来的。相对于投资的话，或者是有钱的自住的话，都非常好，它和苏州乐园相对，总价是450万，比较高一点。

　　房源3：棕榈湾　精装修　80万

　　李峰：棕榈湾，在灵岩山脚下，起点比较好，出脚方便。因为来苏州购房的人比较多，棕榈湾这套房子是104平米，整个小区的配套设施非常好，是两房三室，非常的豪华装修。整个价位是80万，还可以，它是红蚂蚁装修公司装修的，这个房子我看过的，整个性价比还是比较高的。风景比较好，装修比较好，还有它紧靠木渎古镇，大家知道木渎是风景秀丽的地方。主持人：藏先生帮我们介绍一下第二套房源的情况吧？

　　房源4：何山花园 三室两厅两卫35万

　　藏学文：何山花园，是三室两厅两卫，价格是35万。像这种房子，不管是自住还是投资都是比较好的房源，对面就有学校。

　　房源5：联体别墅 50平米花园 每平米7000多

　　李峰：好的，我介绍一下灵岩山脚下的一个联体别墅。它离灵岩山只有10分钟的路，小区的配套非常好，三房两室两卫的，它的卖点是有一个50平米的花园。现在主打山水别墅的概念，相对这个价格是非常便宜的，只是7000、8000元钱。这套房子我看过，包括上海的，好多人在喜欢山水的，自住都可以了。

　　房源6：馨泰花园 紧邻乐购 59万

　　藏学文：馨泰花园旁边就是轻轨站，旁边有乐购，是87.65个平方，59万，两室两厅。一个房间朝南，一个房间朝北。

　　房源7：君地风华 98平方米

　　藏学文：好的，我再介绍一下君地风华，它在狮山广场的对面，是98平米，毛坯房，如果你是投资的话，或者是自住的话，可以说两室两厅两卫，楼盘比较高，这里的交通比较便利，对面就是轻轨，乐购就在附近。到超市步行5分钟就到了。

　　房源8：嘉业阳光假日　99平方米75万

　　李峰：好的，下面我再介绍一下嘉业阳光假日的房子，因为这个盘是次新的，因为好多人买，古城区的特别年轻人，如果这个房子比较老旧的话，他比较喜欢次新房，就是刚刚盖好的，买过来。这个房子是99平方米，车库比较大，是22平米，楼层是三楼的，而且是多层的房子，两房两厅一卫的，这个价位是75万。

　　房源9：新升新苑 75平方米，51万

　　李峰：新升新苑是76平米，两室一厅一卫的，这个新升新苑的房子都在75平米，正好可以转户口，装修不太好，整个价位是51万。

　　主持人：这套房子的话比较适合刚毕业的大学生，刚来苏州发展的大学生，价格也不是太高，而且房屋面积也合适。

　　房源10：别墅 合家欢 240万

　　主持人：这个属于中高端的别墅了？

　　李峰：对的，这个别墅是联排双拼别墅，价位差不多1万一平，现在报价240万，有一个花园大概100平米。

　　主持人：你刚才介绍的房源，层次比较明显，有些适合大学生租住的，有些价格是50万，层次比较清楚。

　　房源11：新城花园　豪装联排双拼别墅 124万

　　藏学文：我介绍一套比较高档的花园，就是新城花园，125万，是豪装，因为它对面就是苏州乐园，属于新区的CBD中心，狮山路上，到市区非常的方便。

   
(相约在雨中编辑)
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